Ob Anlegerimmobilie oder privates Wohnhaus - beim Verkauf sind die Preisverhandlungen die wohl größte Herausforderung. Oft scheitert das Gespräch zwischen Eigentümer und Interessent in der finalen Phase, da keine Einigung über den Kaufpreis erzielt werden kann. Mit einer fachkundigen Immobilienbewertung schaffen Sie eine vertrauensvolle Grundlage für die anstehenden Verkaufsgespräche. Hier steht Ihnen Zelzer Immobilien zur Seite und macht Sie mit den wichtigsten Arten der Immobilienbewertung vertraut.
Die Bewertung einer Immobilie kann aus diversen Gründen erfolgen. Vielleicht möchten Sie als Eigentümer nach Jahren oder Jahrzehnten mehr über den aktuellen Marktwert erfahren. Oder Sie haben ein Interesse daran, wie eine Sanierung oder Modernisierung Ihrer Anlegerwohnung den Wert beeinflusst. In der Praxis findet die Immobilienbewertung jedoch am häufigsten im Zusammenhang mit einem geplanten Verkauf statt.
Durch einen verlässlich ermittelten Immobilienwert erhalten Eigentümer- und Käuferseite nicht nur einen guten Anhaltspunkt für die anstehenden Verhandlungen. Vielmehr vermeiden Sie als Eigentümer einige Fehler, die bei einer fehlerhaften Werteinschätzung drohen. So erleiden Sie einen indirekten Verlust, wenn Sie einen zu niedrigen Verkaufspreis ansetzen. Umgekehrt schreckt ein überzogenes Angebot ernsthafte Interessenten ab.
Für die Immobilienbewertung stehen verschiedene Arten der Wertermittlung zur Auswahl, die Sie auf den jeweiligen Anlass und Ihr Interesse abstimmen sollten. Für eine grundlegende Einschätzung reicht im Regelfall ein Kurzgutachten aus. Dieses umfasst drei Seiten und zeigt potenziellen Käufern an, dass Sie sich um die Ermittlung eines angemessenen Verkaufspreises bemüht haben.
Deutlich detailliert ist ein Verkehrswertgutachten, das von einem zertifizierten Gutachter zu erstellen ist. Es handelt sich um die einzige Variante des gerichtsfesten Gutachtens. Ein Verkehrswertgutachten ist somit zwingend bei Streitigkeiten im Erb- oder Scheidungsfall zu erstellen. Doch auch bei anderen Arten des Immobilienverkaufs kann das Verfahren durch seine Präzision überzeugen.
Für privat genutzte Immobilie ist das Vergleichswertverfahren die Grundlage des Verkehrswertgutachtens. Neben den Gegebenheiten Ihrer Immobilie fließen hierbei tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Graz beziehungsweise Ihrer jeweiligen Region ein. Handelt es sich speziell um eine Investitionsimmobilie, ist die Ermittlung des Residualwertes die wichtigste Alternative. Die Varianten des Sachwert- und Ertragswertverfahrens kommen primär bei Neubauten und im Gewerbeumfeld zum Einsatz.
Welches Verfahren Ihren Wünschen und Bedürfnissen auch gerecht wird - bei Zelzer Immobilien sind Sie in den besten Händen für eine Immobilienbewertung, die Ihr Projekt voranbringt. Gerne begleiten Sie unsere Makler auch bei den nachfolgenden Schritten, um einen neuen Eigentümer oder Investor für Ihre Immobilien zu finden. Sprechen Sie uns einfach an, damit wir nach der Wertermittlung alle weiteren Schritte von der Vermarktung bis zur Verkaufsabwicklung für Sie übernehmen können.